广州市房产租赁挂牌情况报告
Guangzhou Real Estate Rental Market AnalysisAI大赛版
执行摘要 Executive Summary
2025年5月，广州市房产租赁市场呈现稳健发展态势。共计2,338个项目新增挂牌，平均租金达到24,904元/月，市场供应充足。其中荔湾区以678个项目领跑市场，占比29.0%。
平均单价为97.66元/㎡·月，显示出多样化供给格局，满足不同层次需求。
整体市场呈现区域分化明显、类型多元化的特征。
核心指标 Key Performance Indicators
2,338
新增挂牌项目
Standardized Units
24,904
平均租金 (元/月)
Average Rent
441
平均面积 (㎡)
Average Area
97.66
平均单价 (元/㎡·月)
Price per Sqm
11
涉及区域
Districts Covered
1亿
总市场价值 (元)
Total Market Value
区域分布分析 Regional Distribution Analysis
区域分布分析
区域排行榜 Regional Rankings
| 排名 | 区域 | 项目数量 | 市场占比 | 平均租金 (元/月) | 平均面积 (㎡) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 荔湾区 | 678 | 29.0% | 11,784 | 136 |
| 2 | 海珠区 | 422 | 18.0% | 40,466 | 296 |
| 3 | 增城区 | 258 | 11.0% | 30,236 | 677 |
| 4 | 从化区 | 205 | 8.8% | 4,614 | 181 |
| 5 | 白云区 | 173 | 7.4% | 23,845 | 653 |
| 6 | 越秀区 | 168 | 7.2% | 26,181 | 270 |
| 7 | 番禺区 | 164 | 7.0% | 14,187 | 489 |
| 8 | 天河区 | 129 | 5.5% | 32,399 | 338 |
| 9 | 黄埔区 | 83 | 3.6% | 90,227 | 2,813 |
| 10 | 南沙区 | 38 | 1.6% | 36,988 | 1,467 |
区域分析洞察 Regional Insights
- 荔湾区以678个项目占据市场主导地位， 市场份额达29.0%，平均租金为11,784元/月
- 黄埔区平均租金最高，达 90,227元/月，体现出区域价值溢价
- 前三大区域合计占比58.0%， 显示市场集中度适中
市场趋势分析 Market Trend Analysis
新增挂牌趋势
趋势解读 Trend Analysis
- 新增挂牌项目呈现稳健增长态势， 市场供应充足，显示出市场参与者的积极性
- 各区域挂牌节奏相对均衡， 未出现明显的集中性投放，有利于市场稳定发展
项目类型分析 Property Type Analysis
项目类型统计 Property Type Statistics
| 项目类型 | 数量 | 占比 | 平均租金 (元/月) | 平均面积 (㎡) |
|---|---|---|---|---|
| 商业 | 1,198 | 51.2% | 22,383 | 222 |
| 办公 | 367 | 15.7% | 43,880 | 893 |
| 住宅 | 357 | 15.3% | 3,188 | 139 |
| 其他 | 258 | 11.0% | 15,015 | 418 |
| 工业仓储 | 100 | 4.3% | 35,058 | 1,240 |
| 仓储 | 58 | 2.5% | 117,042 | 2,704 |
区域类型分布 Regional Type Distribution
区域项目类型热力图
区域特色分析 Regional Characteristics
- 荔湾区 以商业项目为主，占比70.2%
- 海珠区 以商业项目为主，占比45.5%
- 增城区 以其他项目为主，占比79.8%
- 从化区 以商业项目为主，占比79.5%
市场洞察与投资建议 Market Insights & Investment Recommendations
关键发现 Key Findings
- 价格分化明显: 不同区域和类型间价格差异显著， 平均租金达到24,904元/月
- 市场活跃度高: 新增挂牌项目数量充足， 显示出市场供应充足，参与者积极性较高
重点项目分析 Key Project Analysis
商业项目
1198个项目
前5大面积项目
| 排名 | 项目名称 | 面积 (㎡) | 租金 (元/月) | 区域 | 详情 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 出租广州市黄埔区领创街3号高新智创园C1栋3-19层物业... | 18,719 | 602,018 | 黄埔区 | 查看 |
| 2 | 出租广州市花都区芙蓉嶂芙滨路以东（原南方山庄酒店）... | 11,258 | 122,598 | 花都区 | 查看 |
| 3 | 出租海珠区怡安路199号广州市南武中学附属学校停车场地下一层56个车位和地下二层239个车位... | 11,069 | 120,950 | 海珠区 | 查看 |
| 4 | 整体出租荔湾区宝华路90号全幢[不含104房、105房、107房、首层后（108）90.53平方米]... | 7,150 | 924,615 | 荔湾区 | 查看 |
| 5 | 整体出租荔湾区宝华路90号全幢[不含104房、105房、107房、首层后（108）90.53平方米]... | 7,150 | 739,692 | 荔湾区 | 查看 |
前5大价格项目
| 排名 | 项目名称 | 租金 (元/月) | 面积 (㎡) | 区域 | 详情 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 出租海珠区龙凤街宝岗大道宝龙苑宝龙直街7-11三楼02、03区域... | 7,488,665 | 463 | 海珠区 | 查看 |
| 2 | 整体出租荔湾区宝华路90号全幢[不含104房、105房、107房、首层后（108）90.53平方米]... | 924,615 | 7,150 | 荔湾区 | 查看 |
| 3 | 出租广州市海珠区江南西路26号首层至三层全层、四层402房... | 760,488 | 3,035 | 海珠区 | 查看 |
| 4 | 整体出租荔湾区宝华路90号全幢[不含104房、105房、107房、首层后（108）90.53平方米]... | 739,692 | 7,150 | 荔湾区 | 查看 |
| 5 | 出租广州市黄埔区领创街3号高新智创园C1栋3-19层物业... | 602,018 | 18,719 | 黄埔区 | 查看 |
其他项目
258个项目
办公项目
367个项目
前5大面积项目
| 排名 | 项目名称 | 面积 (㎡) | 租金 (元/月) | 区域 | 详情 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 整体出租广州市黄埔区岭荟东一街3号(自编1号楼)、岭荟东三街1号(自编3号楼)、岭荟东二街1号(自编... | 57,289 | 1,602,954 | 黄埔区 | 查看 |
| 2 | 出租广州开发区新瑞路6号 广州市残联物业（现名为：西陇创新园）... | 27,032 | 729,326 | 黄埔区 | 查看 |
| 3 | 整体出租黄埔区光谱东路179号A、B、C栋... | 24,232 | 726,964 | 黄埔区 | 查看 |
| 4 | 出租白云区机场路131号-137号白云商业中心1-4层及地下室部分物业... | 12,605 | 475,805 | 白云区 | 查看 |
| 5 | 出租白云区机场路131号-137号白云商业中心1-4层及地下室部分物业... | 12,605 | 475,805 | 白云区 | 查看 |
前5大价格项目
| 排名 | 项目名称 | 租金 (元/月) | 面积 (㎡) | 区域 | 详情 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 整体出租广州市黄埔区岭荟东一街3号(自编1号楼)、岭荟东三街1号(自编3号楼)、岭荟东二街1号(自编... | 1,602,954 | 57,289 | 黄埔区 | 查看 |
| 2 | 整体出租广州市增城区新塘镇宏达东路6号等共8宗物业... | 840,000 | 6,192 | 增城区 | 查看 |
| 3 | 出租广州开发区新瑞路6号 广州市残联物业（现名为：西陇创新园）... | 729,326 | 27,032 | 黄埔区 | 查看 |
| 4 | 整体出租黄埔区光谱东路179号A、B、C栋... | 726,964 | 24,232 | 黄埔区 | 查看 |
| 5 | 出租白云区机场路131号-137号白云商业中心1-4层及地下室部分物业... | 475,805 | 12,605 | 白云区 | 查看 |
住宅项目
357个项目
前5大面积项目
| 排名 | 项目名称 | 面积 (㎡) | 租金 (元/月) | 区域 | 详情 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 整体出租广州市增城区福和镇坪中公路8号等共56宗物业... | 6,661 | 98,000 | 增城区 | 查看 |
| 2 | 整体出租广州市增城区派潭镇文政路税所二栋35之101等共20宗物业... | 3,526 | 50,000 | 增城区 | 查看 |
| 3 | 出租从化区街口街道蓝田东路75号、77号、79号 、81号、83号、85号、87号、89号、97号、... | 2,931 | 59,000 | 从化区 | 查看 |
| 4 | 整体出租番禺区市桥街市广路旭晖花园一座28套房屋... | 2,476 | 29,800 | 番禺区 | 查看 |
| 5 | 出租广州经济技术开发区金友街10号、12号、20号共20套房屋 ... | 2,088 | 25,109 | 黄埔区 | 查看 |
前5大价格项目
| 排名 | 项目名称 | 租金 (元/月) | 面积 (㎡) | 区域 | 详情 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 整体出租广州市增城区福和镇坪中公路8号等共56宗物业... | 98,000 | 6,661 | 增城区 | 查看 |
| 2 | 出租从化区街口街道蓝田东路75号、77号、79号 、81号、83号、85号、87号、89号、97号、... | 59,000 | 2,931 | 从化区 | 查看 |
| 3 | 沙基东302房... | 51,236 | 36 | 荔湾区 | 查看 |
| 4 | 整体出租广州市增城区派潭镇文政路税所二栋35之101等共20宗物业... | 50,000 | 3,526 | 增城区 | 查看 |
| 5 | 整体出租番禺区市桥街市广路旭晖花园一座28套房屋... | 29,800 | 2,476 | 番禺区 | 查看 |
工业仓储项目
100个项目
前5大面积项目
| 排名 | 项目名称 | 面积 (㎡) | 租金 (元/月) | 区域 | 详情 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 整体出租广州市增城区香山大道38号5号楼物业... | 20,687 | 434,429 | 增城区 | 查看 |
| 2 | 出租广州市南沙区龙穴街港荣一街1、2、4号综合保税区5号仓二层515-522仓库17527㎡ ... | 17,527 | 578,391 | 南沙区 | 查看 |
| 3 | 出租广州市花都区新华镇进港路广花工业城物业... | 12,526 | 165,341 | 花都区 | 查看 |
| 4 | 整体出租广州市黄埔区保盈大道16号301房、401房... | 12,246 | 293,903 | 黄埔区 | 查看 |
| 5 | 出租广州市南沙区黄阁镇留新路口南侧工业厂房... | 10,566 | 268,756 | 南沙区 | 查看 |
前5大价格项目
| 排名 | 项目名称 | 租金 (元/月) | 面积 (㎡) | 区域 | 详情 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 出租广州市南沙区龙穴街港荣一街1、2、4号综合保税区5号仓二层515-522仓库17527㎡ ... | 578,391 | 17,527 | 南沙区 | 查看 |
| 2 | 整体出租广州市增城区香山大道38号5号楼物业... | 434,429 | 20,687 | 增城区 | 查看 |
| 3 | 整体出租广州市黄埔区保盈大道16号301房、401房... | 293,903 | 12,246 | 黄埔区 | 查看 |
| 4 | 出租广州市南沙区黄阁镇留新路口南侧工业厂房... | 268,756 | 10,566 | 南沙区 | 查看 |
| 5 | 出租广州市花都区新华镇进港路广花工业城物业... | 165,341 | 12,526 | 花都区 | 查看 |
仓储项目
58个项目
前5大面积项目
| 排名 | 项目名称 | 面积 (㎡) | 租金 (元/月) | 区域 | 详情 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 广州东部公铁联运枢纽冷链一区项目3#冷库... | 67,864 | 3,868,200 | 增城区 | 查看 |
| 2 | 广州东部公铁联运枢纽冷链一区项目1#冷库... | 33,524 | 1,810,300 | 增城区 | 查看 |
| 3 | 出租广州市番禺区化龙镇国贸大道北633号（与“广州市番禺区化龙镇番禺展贸东路200号”为同一地址）广... | 15,513 | 209,426 | 番禺区 | 查看 |
| 4 | 出租广州市保税区保中街2号广州友谊保税区仓储综合楼（仓库部分）... | 9,650 | 115,800 | 黄埔区 | 查看 |
| 5 | 出租广州开发区保盈北路1号保盈恒温库二楼西库... | 2,442 | 58,616 | 黄埔区 | 查看 |
前5大价格项目
| 排名 | 项目名称 | 租金 (元/月) | 面积 (㎡) | 区域 | 详情 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 广州东部公铁联运枢纽冷链一区项目3#冷库... | 3,868,200 | 67,864 | 增城区 | 查看 |
| 2 | 广州东部公铁联运枢纽冷链一区项目1#冷库... | 1,810,300 | 33,524 | 增城区 | 查看 |
| 3 | 出租广州市番禺区化龙镇国贸大道北633号（与“广州市番禺区化龙镇番禺展贸东路200号”为同一地址）广... | 209,426 | 15,513 | 番禺区 | 查看 |
| 4 | 出租广州市保税区保中街2号广州友谊保税区仓储综合楼（仓库部分）... | 115,800 | 9,650 | 黄埔区 | 查看 |
| 5 | 出租天河区沙太路牛利岗大街86-96半地下室... | 73,090 | 2,030 | 天河区 | 查看 |